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Unique Terrain vierge à Vendre – Opportunité Exceptionnelle à Ariana

550 TND TTC
Réf. 23217

Terrain Vierge à Vendre – Opportunité Exceptionnelle à Ariana

PLAZA IMMO vous propose un terrain rare de 16 237 m², situé sur l’Avenue de l’Indépendance à Ariana. Un investissement stratégique pour projets résidentiels ou commerciaux.

Présentation du Terrain – Référence : 23217

Terrain vierge avec vue dégagée et accès direct. Idéal pour promoteurs ou investisseurs visionnaires. Profitez de coefficients avantageux pour construire des logements collectifs ou des complexes premium.

Informations Clés

Type de bien : Terrain
Surface : 16 237 m²
Lieu : Ariana
Référence : 23217

Description Détaillée

Opportunité d’Investissement Exceptionnelle

PLAZA IMMO propose un terrain vierge de 16 237 m² (Réf. 23217) à Ariana. Situé sur l’Avenue de l’Indépendance, cette parcelle offre un potentiel unique pour des projets ambitieux. Zone urbaine en pleine expansion, idéale pour promoteurs ou investisseurs avertis.

Emplacement Idéal

Le terrain se trouve dans un quartier stratégique. À seulement 800 m de l’autoroute A1, il permet un accès rapide à Tunis Centre en 12 minutes. À proximité immédiate : clinique Avicenne (5 minutes à pied), écoles internationales et commerces de qualité. Un emplacement rare entre quartiers résidentiels huppés et zones d’activités dynamiques.

Règles d’Urbanisme Clés

Ce terrain bénéficie de coefficients avantageux pour maximiser votre projet. Pour les constructions isolées, le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) atteint 0.50. Les constructions jumelées profitent d’un COS de 0.60, tandis que les bâtiments en bande continue peuvent utiliser 0.70 du terrain.

Le Coefficient d’Utilisation Foncière (CUF) est entre 3 et 4 selon le projet. Cela permet d’avoir jusqu’à 64 948 m² de surface utile. La hauteur maximale autorisée est de 25 mètres (R+6), offrant une grande flexibilité architecturale.

Un Potentiel Multi-Usages

Imaginez un complexe résidentiel moderne avec espaces verts et piscine. Ou un immeuble de bureaux haut de gamme avec vue dégagée.

Ce terrain permet aussi de créer une école internationale ou un centre médical. Les raccordements existants (eau, électricité) simplifient le démarrage des travaux. Sol plat et stable, prêt à accueillir vos fondations.

Avantages Financiers Concrets

Prix attractif de 550 DT/m² TTC, soit un total de 8 931 350 DT. Des conditions de paiement flexibles sont possibles pour les professionnels. Bénéficiez d’exonérations fiscales sur certains projets d’intérêt économique. Une opportunité rare dans un marché en forte demande.

Sécurité Juridique Totale

Tous les documents légaux sont disponibles : certificat de propriété à jour, plan de bornage certifié et étude de sol préliminaire. Le certificat d’urbanisme, valable 3 ans, garantit la faisabilité de votre projet. Notre équipe vous assiste pour toutes les démarches administratives.

Pourquoi Saisir Cette Chance ?

Dernière grande parcelle disponible sur cet axe stratégique. Environnement en pleine mutation avec le futur parc technologique Smart City à 1 km. Terrain viabilisé avec accès direct aux réseaux essentiels. Idéal pour un projet clé en main ou une revente future avec plus-value.

Comment Procéder ?

Contactez-nous sans tarder pour une visite technique gratuite. Nous proposons une étude de faisabilité sur mesure et des conseils d’experts. Bénéficiez de notre réseau d’architectes et d’entreprises partenaires pour concrétiser votre vision.

Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les terrains de cette taille disparaissent vite à Ariana. Contactez-nous dès aujourd’hui via notre formulaire de contact

Vu : Dégagée